如何看待房價飈升

加拿大房價連續升了很多年，使有房階級喜上眉梢，無殼蝸牛却苦不堪言。有人感覺房市升勢已達頂峯而隨時逆轉，先把房子出售套現然後靜觀其變；有人對市場仍然看好，把原來的住房賣出，自我升格買進了一棟豪宅，從此債台高築。懂得精打細算的人則會反其道而行，賣了大屋買小屋，更將差價節省下來，以備他日之需。

屋價不斷在漲，難為了一些無殼蝸牛。他們雖然有意置業，奈何傾囊而出亦不足以繳付房價的首期，變成有心無力！縱使經濟能力改善了，何時購房才算是時機適當呢？這個問題更費思量。市場盛衰理應有它的週期性，但在過往數年房價一直持續在漲。有些業內人士更表示屋價仍舊偏低，這種說法是否為了個人利益而作出的違心之論呢？

在烈火朝天的市場，有人趁機售房套現，等待市場轉向時再重新打算。這些自認聰明的人又怎會料到房價不跌反升，使他們的奇謀妙算落個全空。安居樂業是人生夢寐以求的目的，又怎可隨意把安樂窩當作貨品去炒賣呢？

樓市和股市一樣，吸引了不少投機活動。新屋動工量雖然一直在增加，但仍供不應求；房屋銷量亦屢破紀錄，使價格不斷上揚，一浪高於一浪。投機地產曾使有些幸運者一夜至富，令人刮目相看。在現下之社交場合中，樓市動態成為了主要的討論話題，人人樂意參與。談到眉飛色舞或得意忘形時，更把自己裝成地產專家一樣！

年輕人一向以能離開家庭過獨立自主的生活為榮，如今他們却大多按兵不動，一直依賴父母做靠山；縱使有些草率離了家，也得重新作出倦鳥知返之考慮。這個現象是由環境造成的，因為房價和租金遠遠超出年輕人的負擔能力，獨立持家再也不像以往那麼容易。這個趨勢相信還會繼續下去，兩代或三代同堂將是個難以改變的現實。

房價升，租金漲都會直接或間接影響物價，使市民受害，只有地產發展商和一些大業主受惠。由於水漲船高，他們的資產變得愈來愈豐厚，而老百姓的生活水平卻隨着房價暴升而下降。居者有其屋是每個公平社會的理想，可惜房價暴漲使置業變成了遙不可及的夢想。

日本首都東京的地產價格曾一度領先世界，在高峯期該國房地產的總值估計是美國的五倍。由於房價高，很多日本家庭被逼取用長達一百年之分期付款方式購房，房債豈非要等到子孫一代才可還清？其後日本樓市逆轉，從高處下滑，而且一蹶不振。1998年東南亞各國經歷了一場前所未有之金融危機，香港不但未能置身事外，還遭受到沉重的打擊。香港樓價隨後暴跌，使高價入市的買家損失慘重，一夜之間淪為「負資產」之苦主。今日美國之次按危機皆由房地產市場過度炒作而引發，前景堪慮。

世間哪會有什麼東西的價格是只會升不會降的呢？常言道：物極必反，房地產市場亦不會例外。買房或賣房之前，我們不妨想一想這個道理。

黄啓樟 2011/10/18

刊於 2011/11/4 加拿大商報 (地產商報周刊)