Friday, April 26, 2024

我的芳鄰

 

     

 

   

我們最近遷居到一個園林格局的的屋村(Gates of Bayview),周圍種滿了各種不同的樹木,空地則由青草及野花舖蓋著。在盛夏的日子裡,相信那些長滿葉子的大樹會將園內的建築物擁抱起來,使人有點與外隔絕的感覺。我很快又發現附近有一條小溪,名叫German Mills Creek,在屋村西邊的範圍內穿過。在下了幾場大雨之後,水位升高,水流湍急,水聲潺潺,響過不絕。綠化的環境引來很多雀鳥及其他的小動物,在這裡棲息,也吸引了蒼鷹的關注,在上頭低空盤旋,虎視眈眈,聚焦於這些弱小生物。

 

     說半個世紀之前,這裡是一家鋸木廠,還留下了一個石磨的遺跡作為證物。木廠停產之後,將土地出讓給地產發展商,被開發成為了今天的屋村。由於環境優美,吸引不少愛好自然環境的人來此定居,很多還在此終老。

 

     在半個世紀前,這裡是市郊,野草叢生,交通不便,所以地價亷宜,屋村佔地面積這麼廣,反映了當時的情況。時移世易,城市範圍一直向北延伸,也出現了很多衞星城市。今天地價暴漲,大業主為了牟取更大的利潤,會不會將這片土地重新發展呢?相信很多租戶都會關注到這一點,但愛莫能助,只有聽天由命。

 

     屋村的經營看來很專業化,建築物建成的日子雖然比較長,但得到適當的維修及保養,歴久常新,最近又大興土木,花巨資維修所有陽台,使建築物的外型變得更加現代化及美觀。據說空置率很低,大概是因為租金上調得合理及管理完善的結果。我參觀過一些重要的設施之後,並和其他屋村作個比較,很快便下了決定,選擇以此為未來的家居。

 

     遷來幾天之後,在搭乘升降機的時候,遇見很多鄰居,在點頭示意之外,還交談起來。很多都在這裡居住了很長的日子,都表示非常滿意。我們聽了信心大增,對自己的選擇減少了很多顧慮。

 

     黃昏時分,不少老人家喜歡走出來散步,呼吸新鮮空氣。我和他們在四目交接之後,就打開話匣子,隨便找個話題,東拉西扯。昨天遇到一個獨自坐在一張長椅上的老漢,他面向斜陽,悠然自得。我向著他的方向走,並在他的面前停下來,自我介紹。他回應說他的名字叫馬克(Mark),便扯到他的背景。他原籍是猶太人,在烏克蘭首都基輔出生,孩提時代經歷過希特拉的入侵,成年後嘗過蘇維埃社會主義的統治,對現況不滿,在三十年前由妻子的長兄協助,移居加拿大,行前將母親送到以色列定居,以策安全。他對定居加拿大感到十分滿意,但對為母親作出的選擇表示遺憾。以色列現下的情況更令他憂心忡忡,不過母親早已離世,不會再遭受戰亂之苦。馬克是個飛機機械工程師,成為終生職業,現已退休,安享晚年。

 

     來了新居之後,遇見最多的是多恩(Don),因為他的汽車就停放在我汽車旁邊的特定車位。我們一見如故。多恩說七年前妻子去世,在原來的房子繼續生活,不時觸景傷情,所以決心離開,搬到這裡來。這裡最吸引他的設施是室內游泳池,他每天都下水運動,鍛鍊身體,習以為常。他不但表示歡迎我成為鄰居,還打算抽空開車帶我到附近的購物中心及食肆一遊,了解這個地區的情況。最近看不見他的汽車停在旁邊,原來他申請了另一泊車位,著意多留點空間給我。這樣的鄰居十年難得一遇。

 

     對於新的居住環境我還在設法去熟習及適應,與鄰居多點接觸有助於加速這方面的進度。

 

     2024/4/26 啟樟

 

擁房亦不缺少煩惱

 

        

 

     四月八日搬了家,新居是位於大多市最北邊緣一個擁有三座十二層高大樓屋村其中的一個單元,租金受到政府管的一個園林格局的屋村,我們是眾多租戶之一,重返「無產階級」的身分。「無產」一身輕,這是目前的感覺,但世事多變幻,將來會不會因為這個決定而後悔莫及呢?眾所週知,高通脹會將租金無止境地推高,成為生活費的重負。如果不幸言中,是否又要被迫再來一次改變居住的選擇?

 

     年輕時沒有能力購房,因此居無定所,也曾經遭受過被業主下「逐客令」的痛苦,因此決心要擁有一個屬於自己的「安樂窩」,結果努力做到了,成為「居者有其屋」的一族,享受了多年的安定生活,也受惠了不少房價上漲的「紅利」,小屋換大屋,重複做了幾次,今天養老的「老本」都是這樣得來的。

 

     十年前將自置的獨立屋售出,購入一個共管大樓的單元,打算在此度過餘生,殊不知事與願違,每月的管理費一直在按年上升,今年竟然增加了百分之二十六,而仍然出現入不敷出的情況,五年後估計會增加一倍,這將是一項沉重的負擔,必須及時處理,否則後患無窮。解決方案似乎只有一個,就是將業權出售。坐言起行,我以低於市價將物業推出市場來吸引買家,結果在一個月內將它賣掉,放下了心頭大石。

 

     一些朋友對我說:你們做對了!你們可將售房收益投放於一些穩健的投資項目,每月的收入大可彌補房租的付出而且還有盈餘。我也有同樣的想法,唯一難以預測的風險是,失控的高通脹會將租金推高到驚人的水平,但我們租約上訂下的租金是受到政府管制的,這個保障是否足夠呢?任誰都不能準確去判斷未來的變化。

 

     一些朋友對我說:房子不能賣,房產是安全的保障。從長遠看,房價只會漲,漲幅可彌補一切支出。我認為這個推測只適用於擁有獨立屋的業主,他們可以自主決定屋宇維修及保養的問題,不會隨便浪費金錢。共管大樓的個別業主將會失去自主的權力,一切維修及保養的支出都是由業主管理委員會決定的,失控的情況經常出現,成為普遍的常態。當然業主可以競選成為管理委員會的成員,發揮你的影響力。但管理物業必須具備專業知識,否則出錯的機率更高。一般建築商都擁有大廈管理的附屬公司,在大廈建成後往往是由這些公司提供管理大廈運作的服務,果真如此,就難以保證在維修及保養工程選項上不會出現利益輸送的問題。

 

     加拿大雖然有防止貪污的法律,但實施起來困難重重,在缺乏任何證據之下,不能隨便指控任何人。「有產階級」和「無產階級」一樣,都有自己不願見到的煩惱。

 

     2024/4/25 啟樟